Перспективы изменения цен на аренду офиса
Статья опубликована: 26.12.2011 · Просмотров: [21]
За текущую стоимость офиса принимается рыночная цена готового к аренде помещения с полным пакетом всех необходимых документов. Перед тем, как снять помещение его необходимо тщательно осмотреть.
Прежде всего, необходимо определить методологию оценки. Смешенная маркетинговая схема означает следующее:
1. В качестве рыночной стоимости аренды офисного помещения принимается ставка аренды без НДС и эксплуатационных расходов, так как данные издержки не входят в структуру прибыли частника.
2. В качестве выгодной арендной ставки возьмем рыночную стоимость аренды офиса, отнимем 10 процентов, так как зачастую, в коридорный коэффициент не включают площадь центральной приемной, части подсобных помещений, расходов по аренде земельного участка или офиса, иных расходов, не включенных в стоимость годового обслуживания.
На сегодняшний день предложений на рынке аренды отдельных офисов, не много. В центре – единицы, взять в долгосрочную аренду или купить объект у города с неопределенной перспективой выкупа очень сложно. Тем не менее, стоимость выкупа можно оценить в 20 000 долларов за 1 кв.м.
Подсчитываем рентабельность – получаем 6% годовых. Это говорит о том, что или возрастет аренда офисных помещений или упадет стоимость продажи, или ставка банковского кредита до 6% годовых, что нереально для наших условий.
Идёт загрузка...
